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方振宁

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望京SOHO激活社区  

2011-06-25 19:47:00|  分类: 建筑评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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望京SOHO激活社区 - 方振宁 - 方振宁

望京SOHO激活社区

方振宁

 

 当雷姆哈斯和他的OMA在北京的国家美馆竞标和香港西九区的竞标连连败来自英国的建筑扎哈 哈迪德 Zah Hadid 却在北京和上海等地不断过这不是投而是接受中国私人开商的委托。不管怎么 当扎哈在今年6月初首次登上《星期日泰晤士》的富豪榜她的个人富估3,700万英 从而入了英国的2000名最富有的人的行列。和她在中国不断计项目不是没有关系的扎哈-哈迪德控股公司Zaha Hadid Holdings2009-10年利上升到410万英额为4,460万英。可中国个世界建筑试验场为世界培养了富豪。

 
盛夏的一日,我来到望京SOHO亮相的样板间,目睹了这之前一直从效果图上看到的望京SOHO模型。样板间只有两层,可以看出不少功夫花在景观上,流线而且回转型的景观设计,和流线型的建筑很吻合,许多大人和孩子都愿意去院子里和喷水嬉戏。

 

望京SOHO的模型像几块玉一样放在样板间最显眼的地方。其实模型还看不出建筑群和整体环境的关系,这之前俯视的表现图可以看到三座像山一样的建筑群和半圆型基地的关系,扎哈的设计妙在三座平面上看上去像鱼一样的型,和半圆形成反转的关系,只有有一定艺术素养的人才会感受到这一设计的力度和美学。这也是我第一次看到这张效果图时被吸引的原因。之后,我又仔细的查看细部之后发现,三座山的外型虽然在形体上有些扭转的变化,但还是有些单调,那么仔细观察那些看上去没有什么变化的横线条,也就是阳台,实际上有微妙的不同,时有起伏,时有粗细,时有收放,这些细微的变化就使得阳台和楼层划分有了韵律,这部分的设计体现了设计者纤细的感性。

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这个规划建筑面积达39万多平方米的用地性质被定性为金融,它位于北京朝阳区望京街与阜安西路交叉路口,2009年SOHO中国以每平米一万多的价格,共斥40亿元竞投到手这块地 。这之后,潘石屹夫妇决定委托老搭档英国建筑师扎哈哈迪得来设计,和以往一样,都不会轻易委托给一家,而另一家却破天荒的找到妹岛和世,据说,张欣很喜欢妹岛提交的超薄大厦方案,起先大家耽心那么薄的建筑在实现上是否有难度,经过结构认定之后,被认为是可以实施的设计,可是,谨慎的张欣最后还是耽心如果边盖边论证结构,会耽误竣工的工期,最后忍痛放弃。

 

北京人都知道望京是一个什么样的环境,望京是位于北京四环外东北角的大型居住区,人口有五十万人,长期以来,被称为是北京最大的高素人口聚居区,言外之意就是知识人和白领多。十几年来,虽然配套不断在改善,可是作为城市景观来说还是没有什么可以让人上口的话题。没有一位出租司机不抱怨望京的道路被设计的没有方向感,都说进去就迷路,这当然要归罪于当初的规划者五迷三道。而望京作为这么大一个社区,它居然没有一座标志性的建筑,问到望京,一般的回答都是指某某街的名字,比如广顺北大街或南大街等等,尽管有西门子和奔驰这样的超级企业大楼,但是它们在人们心目中仍然不是标志性建筑,真是有些遗憾。

 

SOHO的亮相,将大大改变这一地区的面貌,因为这将是望京地区模最大的商合体,它有志务于整个望京地区近50万人口 聪明的SOHO中国,每次都会给他们的新项目一个漂亮的冠名,就像当年建外SOHO竣工时,他们把它称为是“照亮北京”一样,SOHO中国把该项目将定位首都国场进京的首个志性建筑,三座望京SOHO群楼中第一高楼200米。那么这三座群体建筑实际上是一个缩小版的望京CBD。

 

SOHO中国的总裁阎岩告诉我,能够以一万多相对便宜的价格挂牌拍下这块地,主要是因为政策项目这块地只能盖办公建筑,所以很多人耽心在这盖办公楼卖不出去,而旁边的一块地被远洋房地产拍去每平米则花了27000RMB。现在望京SOHO的定价是每平米四万五起价,虽然,在最近的十年中,SOHO中国在北京CBD地区和周边,兴建了六、七座SOHO,但是,望京SOHO可能是最受期待的楼盘,相对其它的SOHO建筑的设计水准和建造品质,望京SOHO将超过以前任何一座SOHO的未来型高层建筑。

 

不在北京居住的人,很难能理解居住者的心理。北京已经是一座非常拥堵的城市,而望京SOHO位于北京的东北角,在四环和五环之间,它在地理位置上可以不至于像城内那么拥堵,而且离机场相对的近,东边不远就是闻名的艺术区798,这些对商务人士来说本来是一个好地方,否则,微软和奔驰以及西门子的办公楼怎么会聚集在望京区呢?望京SOHO的到来所带来的人气,将再一次证明由世界级明星建筑师设计的时尚建筑,会大大改变社区的原有状态,它实际上是起到激活社区的作用。

 

但是,有人说,这块地原划是望京中央公园最早在望京房的业主都被听到过样的,可是,当望京的住户们安定下来之后发现中央公园变成了志性建筑,那么这是业主们被开商忽悠了划有了更?没有人出来回答这个问题。

 

 

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